一家权威市场研究机构通过对上海官方的“网上房地产”楼盘数据进行统计分析，发现7月份上海商品住宅新盘成交面积同比下降69%，环比下降32%，月成交均价环比下降24%；
    据北京多家房地产经纪机构的统计显示，8月份，北京二手房成交量环比下降27%，同比去年8月份则下降33%。整体成交均价与上月相比小幅下降2.3%；
    深圳二手房均价已经连续两个月破万。深圳二房网7月份租售统计数据显示，上半年二手住宅均价一直呈下跌态势，但始终在10000–12000元/平米之间徘徊，而7月份则跌至9401元/平米，相比6月份下降了723元/平米，环比下降7.14%，与去年年初二手住宅均价基本持平。
    上述三则新闻是近阶段各地房市的真实表现，由此，我们可以看出，中国房价下跌风潮呈愈演愈烈之势。原因何在？本人认为主要体现在五个方面：
    一、心态决定一切，房价下跌是人心所向。
    中国房价在非理性的市场环境下连续疯涨，已经远远超出民众的购买力。2007年，上海城市居民家庭人均可支配收入为23623元。这样，以今年7月上海房价均价13200元/平米，每个家庭以三个人有收入来源，90平方的房子来算，房价收入比已经达到16.76；而事实上，现在绝大多数家庭只有两个人有收入来源，这样的话，房价收入比就达到了25.14。由此可以看出，中国房价已经到了令几乎所有民众都难以承受的地步，期望房价下跌也就成为几乎所有民众的共同心理。因而我们可以说，房价下跌是人心所向。
    二、事物发展皆有规律，房价下跌是大势所趋。
    不管是汇市，还是股市，或是期货市场，越是涨得最厉害的时候，就是快要见顶的时候。在1929年美国纽约股市大跌引发全世界经济危机之前，大涨特涨，交易火爆。楼市也是如此。香港1997年房市泡沫破灭之前，市民排队抢购楼盘，却在1997到2002的五年时间，跌去60％。
    98年以来，中国房地产市场已经出现了一个高潮，至2007年达到了前所未有的高潮。房价几乎呈单边上扬的走势，98年上海房屋均价为3026元/平米，2008年7月的成交均价为13200元/平米，上涨了4.3倍。在有些地方的部分区域，房价在98年的基础上的涨幅甚至更高达10倍。这种现象既超出消费者的承受能力范围，也不符合市场经济的规律，更对房地产市场的持续健康发展不利。
    因此，无论从涨幅上看，还是从上涨的时间来看，都到了下跌的时候了。因此，房价下跌是大势所趋。
    三、资金压力日渐加大，开发商唯有降价自救。
    前一阶段，开发商大多在观望，都在期望政府能出台救市政策。可盼来的确实政府的限制地产贷款政策：日前，央行和银监会再次发布通知，约束各商业银行对商业性地产的贷款。规定只要国土资源部门认定某个房地产项目建设用地闲置时间超过两年，该项目的开发将无法从银行获取任何形式的贷款。可以说，银根再度紧缩令开发商不得不降价自救。
    四、盲目需求不再，房价下跌才能激发购买欲望。
    消费者购房需求不外乎三种，自住、改善、投资。在房产火爆时期，因信息不对称、新闻导向、政府政策、开发商追求暴利等原因，令那些本不具备购房条件的人也投入了购房大军。同时，投资客充斥楼市。而在目前的市场态势下，浓烈的观望气氛笼罩在中国房市。消费者的购房需求已经变得日趋理性，开发商心理非常清楚，在目前的市场状况下，唯有降价才能激发消费者的购买需求。
    五、中国经济增速放缓预期，令房产业内外人士普遍看空楼市，房价下跌已渐成业内外人士的共识。
    今年上半年，世界经济遭受了美国次贷危机和油价、粮价飙升等连锁打击，通货膨胀席卷全球。下半年，次贷危机风波未平，油价浮动仍不稳定，预计世界经济将继续减速前行。上半年我国GDP同比增长10.4%，比上年同期回落1.8%，经济增长有所放缓。
    央行货币政策委员会委员、经济学家樊纲日前在沪表示，目前来看，中国经济下行趋势已定，经济运行中显现出的各种矛盾开始进入调整期。交行发展研究部唐建伟认为，房地产市场观望气氛迅速蔓延，如果短期内信贷紧缩基本不变，则下半年房地产景气指数将难以改变持续下滑的态势。
    日前，本人应邀参加由焦点地产主办的一个研讨活动。与会者有地产开发商、财经评论专家、地产研究专家。会议期间，看空楼市成为主流思想，大家一致认为，房价下跌是必然的，只不过在房价跌幅方面存在分歧。在业内外人士都普遍看空楼市的市场状况下，房价下跌是一种必然。